【成交量】上海房子成交走低：打折楼盘数量增多

    上海房子成交走低：打折楼盘数量增多

10月份的上海楼市新房成交量尚无太大波动。但细究下来，整体市场的成交走势却呈现先扬后抑的态势。永庆房屋研展部提供的数据显示，10月上海新房成交量为11206套，与9月份的11802套相比，总体下跌幅度并不大。成交下行的走势起自于10月下半月。自当月第三周起，周成交量已有26%的环比跌幅。第四周又较第三周进一步下挫三成五至1837套，仅为10月第二周成交量的一半。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，10月上海新房住宅成交走势与9月完全不同，究其原因，是在9月份市场成交表现反弹之后，“二次调控”政策的出台则使得市场观望情绪再度出现。

更为详尽的数据显示，历经多次调控的开发商们，可能会“顺应”这一形势迅速作出反应。永庆房屋提供的数据表明，从10月份的上海新房市场来看，410个成交楼盘中，采取价格下调的项目有30个，价格不涨不跌的楼盘则占比近八成，价格上涨的楼盘有29个。

“政策出台之后，的确对房价涨幅产生了抑制作用，有些楼盘就不涨了，有些楼盘调低了预期售价。”中房信分析师薛建雄告诉《第一财经日报》记者。

打折优惠楼盘数量增多

在记者探访多个楼盘的过程中，发现与之前送装修、送面积的“暗降”形式不同，不少楼盘更愿意以打折扣、总价折让的“明降”面目示人。据搜房网数据监控中心统计，11月预计打折优惠的148个楼盘之中，9折以上或者总价减10万元以内的楼盘，占比51%。8~9折或总价减10万以上的楼盘，则占比18%。与此相反的是，采取赠送面积优惠措施的楼盘，仅占8%;其他如送契税、精装修或车位的，只有7%。

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